México, marzo 2021.- Sin duda el 2021 ha sido un año de cambios rotundos y tal vez, entre tus planes está en tener tu propio espacio, rentar u obtener tu propio departamento o casa; por lo que el portal inmobiliario Propiedades.com preparó una serie de consejos que te harán lograr tu objetivo sin fracasar en el intento.
Plan de ahorro
Antes de empezar con los trámites y búsqueda de mudanzas, es importante que generes un plan de ahorro; pues con ello generarás un presupuesto suficiente que cubra los diversos gastos que enfrentarás durante los primeros meses de iniciar el contrato.
Para lograrlo, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, mencionó que la regla 50/30/20 podría ayudarte; pues con este método asignarás topes de gastos y ajustarás tus hábitos para incorporar rubros sin generar estrés financiero.
Con esta regla, podrías designar el 50 por ciento de tus ingresos para el consumo necesario, como transporte, comida, escuela, ropa, etc; el 30 por ciento a gastos prescindibles, como salidas al cine o servicios de streaming y finalmente, destina un 20 por ciento a tus ahorros para tu futura vivienda. Este ejercicio te ayudará a determinar tu capacidad de pago de renta mensual.
De acuerdo con los expertos, tu presupuesto de alquiler debe corresponder al 25 y 30 por ciento de tus ingresos. Con base en esta cantidad, será necesario que des el siguiente paso y busques el lugar adecuado conforme a tus necesidades.
El lugar ideal
En esta fase deberás plantear tus necesidades habitacionales, considerando los siguientes puntos:
- Cercanía a lugares (oficina, escuela, etc.)
- Conexión de transporte público
- Número de habitaciones
- Tipo de vivienda (casa o departamento)
Es importante ser realista con tu presupuesto, ver que necesitarás en tu nuevo hogar; incluso si es indispensable que tengas amenidades de última generación o si puedes prescindir de ellas.
Al momento de buscar el lugar ideal para rentar, revisa varias opciones procurando que no sean más de seis.
Revisa bien los datos y requisitos
Aunque es más recomendable buscar la ayuda de un agente inmobiliario para evitar fraudes, también puedes hacerlo por tu cuenta; por lo que debes poner mucha atención en las características de la propiedad, el precio y los requisitos que te solicitan para rentar.
Mónica Aranda, gerente de Atención al Cliente del portal inmobiliario Propiedades.com, indicó que una zona de alta demanda no puede tener un precio menor al promedio de esa área; un ejemplo claro son los tipos de fraudes que se dan principalmente en colonias como Condesa, Polanco, Roma o Nápoles, donde generalmente solicitan depósitos para visitar el inmueble, así que pon atención y evítalos.
Recuerda que en México es importante contar con un aval para alquilar una propiedad. Esta persona será quien garantice los pagos de renta en caso de que el inquilino no pueda cubrirlos por lo que, deberá demostrar que es dueño de un inmueble.
En caso de no tener a una persona de confianza que pueda fungir como aval para el alquiler, existen otras alternativas. Por ejemplo, recurrir a una póliza de arrendamiento que se solicita en una empresa afianzadora; o solicitar a tu banco que garantice tu renta.
Leer bien el contrato y reglamentos
Luego de encontrar el lugar ideal y estás por firmar los documentos, tómate tu tiempo y lee con mucha atención, no importa si tardas mucho, es fundamental que revises con detenimiento todos los puntos del contrato.
Piensa que estás realizando una transacción importante y deberás cumplir el contrato durante un tiempo determinado. Asimismo, revisa que todos los datos en él estén escritos correctamente y evitar conflictos con tu casero.
Los puntos fundamentales que debe cumplir este documento son:
- Nombre completo de arrendador y arrendatario
- Dirección y características del inmueble
- Monto del alquiler, plazo y formas de pago
- Garantías de cumplimiento de pago
- Cláusulas de rescisión del contrato
- Cláusulas adicionales (mascotas, renovación automática, incremento de renta, etc.)