Comprar un terreno y después conseguir dinero para construir una casa puede implicar dos procesos financieros distintos. BBVA México busca simplificar este camino con Terreno + Construcción, un nuevo esquema hipotecario que integra el financiamiento para adquirir el predio y desarrollar la vivienda.
El banco estima colocar más de 500 hipotecas bajo este esquema durante sus primeros 12 meses, por un monto cercano a 1,900 millones de pesos.
La propuesta está dirigida a personas que quieren construir una vivienda de acuerdo con sus necesidades y proyecto patrimonial, en lugar de comprar una propiedad terminada.
¿Cómo funciona Terreno + Construcción de BBVA?
Aunque se presenta como una solución integral, Terreno + Construcción se estructura mediante dos créditos vinculados a una misma propiedad.
El primero se utiliza para comprar el terreno y el segundo para financiar la construcción de la vivienda.
El esquema permite financiar hasta 75% del valor total del proyecto. Para la compra del terreno, el financiamiento puede alcanzar hasta 50% de su valor, mientras que para la construcción puede cubrir hasta 80%.
El monto destinado a la obra podrá representar hasta cuatro veces el valor del predio.
El financiamiento estará disponible desde 500 mil pesos, con plazos de 5, 10, 15 y 20 años.
El dinero para construir se entregará por etapas
Una característica que debes considerar es que el dinero destinado a la construcción no se entrega completo desde el inicio.
BBVA realizará una primera liberación de recursos para comenzar los trabajos y posteriormente hará nuevas ministraciones conforme avance la construcción.
Los siguientes recursos serán liberados cuando la obra alcance avances de 30%, 50% y 70%, después de que una unidad técnica valide físicamente el progreso de la vivienda.
De esta manera, el financiamiento acompaña las diferentes etapas de construcción y los recursos se entregan conforme son necesarios.
El periodo para construir será de hasta 18 meses, además de una extensión de seis meses de gracia para terminar los trabajos.
Durante la etapa de construcción, la persona acreditada deberá cubrir los intereses correspondientes al dinero que ya haya utilizado, además de los seguros aplicables. Una vez terminado el periodo de obra comenzará la amortización del capital correspondiente al crédito para construcción.
¿Qué requisitos debe cumplir el terreno?
No cualquier predio podrá acceder al financiamiento.
El terreno deberá encontrarse en una ubicación elegible y contar con servicios básicos o con la factibilidad correspondiente.
Además, para la construcción será necesario presentar un proyecto ejecutivo, presupuesto, calendario de obra y las licencias necesarias.
El esquema incluye seguros de vida, daños y obra civil, destinados a proteger a la persona acreditada, la construcción y posteriormente el inmueble terminado.
BBVA busca ampliar su negocio hipotecario
Ricardo Duhart, director de Estrategia de la Banca de Empresas e Instituciones de BBVA México, explicó que la solución responde a las personas que buscan una vivienda diseñada de acuerdo con sus necesidades.
“Cada vez más personas buscan construir una vivienda a su medida, en la ubicación que elijan y con características que respondan a su proyecto de vida”, señaló.
El lanzamiento también forma parte de la estrategia del banco para incrementar su colocación hipotecaria.
De acuerdo con BBVA México, al cierre de 2025 una de cada tres hipotecas colocadas en el país fue otorgada por la institución.
Para 2026, el banco prevé canalizar más de 120 mil millones de pesos al sector inmobiliario: 80 mil millones mediante créditos hipotecarios individuales y otros 40 mil millones para financiar la construcción de vivienda.
Su objetivo es superar las 40 mil hipotecas individuales durante el año. Al cierre del primer semestre había formalizado más de 15 mil 900 financiamientos, cerca de 40% de su meta anual.
Con Terreno + Construcción, BBVA suma una alternativa para quienes no buscan comprar una casa terminada, sino adquirir un terreno y desarrollar su vivienda desde cero.
Antes de contratar un financiamiento de este tipo es importante considerar no sólo la mensualidad del crédito, sino también el enganche, los gastos asociados a la compra del terreno, licencias, posibles variaciones en el costo de la obra y el dinero que será necesario aportar durante el proceso de construcción.
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